广东多家房企资金链紧张 市场调整不可避免-房企-房产

  CCTV《经济半小时》2月26日播出《广东:倒闭一两家房地产企业不会造成太大影响》,以下为节目实录:

  而如今小邱收到的一张广告上,这个楼盘的价格赫然成为7688元,并送价值3000元的豪装,本周认购额外八五折。

  记者:“现在不开发?”

  广州市民小邱:“如果真有这个价格,真是令我吃惊,在广州东边虽然他的地方还是比较偏,但在广州还是非常吸引人了。”

广东多家房企资金链紧张 市场调整不可避免
2009年02月27日 08:46:34  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  根据公开的资料信息,恒大地产举债拿地,地价就已经是100多亿元了,加上建筑成本200亿元及此前111亿元的借款,负债达到了400多亿元。

  记者:“你们的价格是底价了?”

  恒昌房地产顾问有限公司总经理何世红:“一个是这个资金,41亿的资金,对他来讲是非常大的一个压力,第二个,他这样一个成本,在未来开发过程中,也会对他这个项目产生非常大的压力,所以说我想这个项目是不是真能够顺利往下推进,那么应该来讲是一个非常大的问号。”

  何世红:“现在来讲,应该来讲至少从公开的信息来讲,应该还没有一些定论,那么有可能政府会调整那块土地的这个性质,那么通过这样的方式,那么他因为有多方面的需要,一个是市场的需要,可能还有城市发展的需要,有这种可能性。”

  在恒大山水城08年国庆开盘时,为了吸引眼球,更不惜重金请来范冰冰、谢霆锋的明星前来捧场造势,不仅如此,在广州,恒大对原来开发的楼盘打折力度也相当大,2008年初记者曾采访过恒大位于金沙洲的一个楼盘。

  记者:“那就是算是一种变相的一种折扣吗?”

  建筑工人:“现在不开发。”

  恒大山水城销售人员:“也不是底价,赚的少一点。”

  同样一个楼盘,一年前卖12000,到了今年价格降到7688一平米还打85折,广州楼价下滑的速度由此可见一斑,不过,记者了解到,房地产开发商主动大幅降价,除了市场销售低迷,更大的压力来自于他们在前些年地价飞涨的时候购进的储备用地,如今这些当年高价抢购的地王已经变成了名副其实的地雷,压得开发商喘不过气来。

  建筑工人:“那边保利的工地没地方堆放材料,就在这里堆放材料,这块地是保利的地。”

  记者:“今年会开发吗?”

  富力地产销售人员:“进度没到。”

  销售人员无意间透露,之所以以这么低的价格进行销售,就是为了缓解紧张的资金链,希望能够快速的回笼资金。

  恒大山水城销售人员:“金地比我们贵大概500块钱,他们是老楼盘,我们是新楼盘。”

  富力地产销售人员:“是的。”

  而为了回笼资金,恒大地产在全国各地采取了各种手段来吸引消费者。

  富力地产销售人员:“富力可以卖的都卖了,还有两个项目没有开工。”

  记者:“进度放缓了是吧?”

  2月22日星期天,广州市民小邱一早就来到广州看楼车最集中的宏城广场搭车去看房子,刚进广场,小邱的手上就被发楼盘广告的人塞进了四五张广告,但最吸引小邱的,却是一个叫恒大山水城的广告,广告上称:全新“麓山雅筑”成本价发售,半山楼王均价2680元,本周额外88折。

  记者:“现在是多少钱一平米。”

  绢麻厂地块规划总建筑面积约为31万平方米,楼面价约达每平方米1.3万元,以楼面价计算的单位地价在广州市排名第二,亦是天河区的“地王”,恒昌房地产顾问有限公司总经理何世红告诉记者,恒大上市受阻、房价直线下降后,这块天价地块必成为了恒大地产沉重的包袱。

    房地产开发商主动大幅降价,除市场销售低迷,更大压力是他们的储备用地

  在经过一个小时的车程后,小邱来到售楼中心,售楼人员告诉小邱,他们的楼盘是周边最便宜的。

  记者:“这里是广州市员村绢麻厂地块,2008年初,恒大地产在历经上百轮竞价后,以高出底价8倍的41亿元的价格竞得这个地块,然而时隔一年,这块地没有任何开发的迹象。”

  昨天,我们报道了北京部分五环外的楼盘出现大幅打折促销,资金链紧张已经威胁到一些房地产开发商的生存,今天我们再到另外一座城市广州去看看,广州楼价经过2007年的大起和2008年的大落,今年第一个月均价为8014元/平方米,几乎又回到了2006年的水平,这一番价格轮回,给广州的房地产行业到底带来了什么影响?我们跟随一位广州市民一起去看看。

  售楼人员:“也没有的,因为我们之前的楼价都是这个幅度,都没有做了一个调整。”

  记者:“为什么?”

  售楼人员:“现在大概也是我们均价是1万2左右,是包含3千块钱的豪华装修的。”

  富力地产销售人员:“不会,可能不会,应该不会。”

  记者了解到,恒大山水城楼盘由恒大地产开发,恒大地产在业界被誉为房地产企业的华南五虎之一,在短短一年时间里,恒大地产的土地储备膨胀了8倍,高达4580万平方米,包括分别位于19个城市的近50个房地产项目及土地储备,超过了此前在港上市的“大地主”碧桂园,然而,2008年,恒大地产香港IPO上市失败,再加上房地产市场疲软,因此,恒大地产资金链紧绷的消息不断。

  高价拿地,而房子的卖出均价甚至比土地平摊的价格还低,这就出现了面粉还比面包贵的现象,不仅是恒大地产在为高价拿地而头疼,在广州的很多房地产开发商都纷纷推迟了开工,或者放慢了工程速度,在广州,已经看不见热火朝天的建设景象,尽管没有一个地产项目彻底停工,但工地上的工人数量明显减少,吊车基本没有运转,记者在调查中了解到,富力地产的两个项目今年就推迟开工。

  一方面地价款需要支付,一方面高达约每平方米1.3万元的楼面价已经超过了周边楼盘的售价,这就意味着恒大的房子盖上去只会亏本,退地似乎成了惟一的选择,之前已有先例,上海一块楼面地价达6.69万元的内地“单价地王”已被苏宁集团以政府规划更改为由退还给了政府,因此,恒大要退地的传闻一直不断。

 
作者:    来源: CCTV   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249

  恒大山水城销售人员:“我们这里的地不是九几年拿的,九几年拿的地很便宜,这块地可能1000平米都可以拿到,可是我们是06年的地,所以那时候的地很贵的,06年市中心也是6000到8000。”

  记者:“我知道后来之后,对于这块地的归属,已经有很多的猜测,现在有最后的定论没有?”

  小邱:“恒大的御景半岛在金沙洲那边算是比较低,跟万科比低一点,反正是抱一种好奇心去的,因为毕竟那个地方还是比较偏远,真正购买的话,还是要仔细考虑一下。”

  位于广州繁华区域的珠江新城,被誉为广州的“CBD”,然而现在仍有好几块地闲置没有开发,绥化“金事达”杯粮王大赛测产-粮-东北网专题,记者来到一个被高档写字楼包围的地块,这个寸土寸金的空地已经荒草丛生,成了建筑材料堆放场。